1. 該大樓為10年前建築物，配管無防蝕性等級。(屬78年法令適用)
- 10月 26 週一 200921:12
大樓送水口配管螺牙處腐蝕斷裂
- 10月 26 週一 200921:07
機電設備點交實務
一. 前言：隨著消費者意識抬頭以及整體景氣影響，公共設施的點交實務也成為機電委員最繁重的任務之一。
二. 點交前置作業：
1. 先與建設公司確認點交的雙方共識。
二. 點交前置作業：
1. 先與建設公司確認點交的雙方共識。
- 10月 26 週一 200920:54
滅火器到底需不需要換藥？
消防署曾經辦頒文說：乾粉滅火器藥劑滿三年不需要換藥。
但地方的消防主管機關有的仍然在要求業者滿三年必需要換藥之規定；這樣的法令是否與中央有所抵觸呢？讓人民變的無法適從。
其實滅火器需不需要換藥，應從安全性來考量的，滅火器不論幾年後都能正常的滅火時，自然就不需要換藥，但是如果遇到火災時使用超過年限的滅火器時，並不能來滅火時，就必需換藥了，以免造成重大的事故發生。
滅火器要不要換藥是取決於能否正常使用；順利來滅火；如果不能是就必需要換藥了，不論是那一種滅火藥劑，當滅火藥劑失效時，你如果不換藥時，基本上這個滅火器已經是不能算是滅火器了。
但地方的消防主管機關有的仍然在要求業者滿三年必需要換藥之規定；這樣的法令是否與中央有所抵觸呢？讓人民變的無法適從。
其實滅火器需不需要換藥，應從安全性來考量的，滅火器不論幾年後都能正常的滅火時，自然就不需要換藥，但是如果遇到火災時使用超過年限的滅火器時，並不能來滅火時，就必需換藥了，以免造成重大的事故發生。
滅火器要不要換藥是取決於能否正常使用；順利來滅火；如果不能是就必需要換藥了，不論是那一種滅火藥劑，當滅火藥劑失效時，你如果不換藥時，基本上這個滅火器已經是不能算是滅火器了。
- 10月 26 週一 200920:53
設在受信總機內兩具電話之功能
平時在進行消防安全設備檢查時，都會先行檢查火警受信總機，但在受信總機內部或附近常發現設置兩具電話話筒；有很多消防設備師（士）會覺的這兩具電話話筒是多餘的，有時常會遺忘它的存在及真正有應有的功能。
設置火警受信總機兩具電話話筒之法源是以依：78.06.29「各類場所消防安全設備設置標準」第八十六條第一項六款之規定「依規定設有緊急廣播系統之樓層受信總機，應附設緊急電話答話裝置」。
現行之法規並未規定一定要設置兩具電話話筒，但有規定火警受信總機要設置能與「手動發信機」有緊急通話裝置之配總（即「手動發信機」要設置緊急電話插孔）；如一棟建築物設置兩台以上之火警受信總機時，兩台之間應設有能相互同時通話連絡方式。
為何設置兩具電話話筒，其的功能在於平時檢查維修時，檢查人員攜帶一具電話話筒，將要測試的樓層、回路，利用「火警發信機」之緊急電話插孔與「火警受信總機」之人員連絡之用，當「火警受信總機」之人員由「火警受信總機」顯示有人用電話與他連絡時，「火警受信總機」之人員即拿起電話與現場人員進行通話，以確認現場人員所檢測之火警回路是否與「火警受信總機」所標示正確及動作有沒有錯誤。
設置火警受信總機兩具電話話筒之法源是以依：78.06.29「各類場所消防安全設備設置標準」第八十六條第一項六款之規定「依規定設有緊急廣播系統之樓層受信總機，應附設緊急電話答話裝置」。
現行之法規並未規定一定要設置兩具電話話筒，但有規定火警受信總機要設置能與「手動發信機」有緊急通話裝置之配總（即「手動發信機」要設置緊急電話插孔）；如一棟建築物設置兩台以上之火警受信總機時，兩台之間應設有能相互同時通話連絡方式。
為何設置兩具電話話筒，其的功能在於平時檢查維修時，檢查人員攜帶一具電話話筒，將要測試的樓層、回路，利用「火警發信機」之緊急電話插孔與「火警受信總機」之人員連絡之用，當「火警受信總機」之人員由「火警受信總機」顯示有人用電話與他連絡時，「火警受信總機」之人員即拿起電話與現場人員進行通話，以確認現場人員所檢測之火警回路是否與「火警受信總機」所標示正確及動作有沒有錯誤。
- 10月 26 週一 200920:51
停滿車輛的停車場應如何檢修泡沬滅火設備
不論是地面層以上或地下層設置停車場，每一次做消防設備檢修申報時，都是會煩腦泡沬滅火設備應如何來測試，因為停車場不論何時都會停上一些車輛，一旦做測試時，不但會把車輛噴到泡沬水液體且遇到是機械停車時所噴出的水易造成積水甚至造成機戒停車設備的短路故障，所以大部分的設備師（士）在做停車場的泡沬滅火設備檢測時，大都只做一區或是兩區的泡沬測試，消防主管機關到現場做消防複查時，大都抱著運氣來闖關，如果被抓到時，先是辯駁、再怒氣爭理、苦苦哀求，不行時只好自認倒堳。
對於靠著運氣來做檢修申報，這種礙於無奈而做的檢查，基本上對於業主（消費者）來說是不公平的，萬一發生火災時那責任之歸屬應算是誰來責任；所以對於停車場之泡沬滅火設備之檢查應該是每區都要來做測試，那應如何測試呢？
我們對於泡滅火設備測試時，可以說「一齊開放閥」的故障及「泡沬頭」的放射不理想這兩種情形是最常見的，「泡沬頭」的放射狀況不好，原因大者在於泡沬頭積灰塵、阻塞或是被撞壞無法放射等情形居多，可以由外觀來檢查即可；而問題都出自於「一齊開放閥」，所以我們對於「一齊開放閥」一定要做測試，可以下列步驟來做測試：
對於靠著運氣來做檢修申報，這種礙於無奈而做的檢查，基本上對於業主（消費者）來說是不公平的，萬一發生火災時那責任之歸屬應算是誰來責任；所以對於停車場之泡沬滅火設備之檢查應該是每區都要來做測試，那應如何測試呢？
我們對於泡滅火設備測試時，可以說「一齊開放閥」的故障及「泡沬頭」的放射不理想這兩種情形是最常見的，「泡沬頭」的放射狀況不好，原因大者在於泡沬頭積灰塵、阻塞或是被撞壞無法放射等情形居多，可以由外觀來檢查即可；而問題都出自於「一齊開放閥」，所以我們對於「一齊開放閥」一定要做測試，可以下列步驟來做測試：
- 10月 26 週一 200920:50
消防會勘注意事項
泡沫滅火設備
1. 泡沫感知撒水頭設於鋼骨結構空間禁止採用20平方公尺 設一只原則，考量鋼骨區劃，應採用與泡沫噴頭一對一方式。
2. 泡沫一齊開放閥使用2英寸 或2 1/ 2英寸對照噴頭數，目前各方水力檢討不一，邇後噴頭數超過超過11只以上仍採用2英寸 者請檢附水力計算於平面。
1. 泡沫感知撒水頭設於鋼骨結構空間禁止採用20平方公尺 設一只原則，考量鋼骨區劃，應採用與泡沫噴頭一對一方式。
2. 泡沫一齊開放閥使用2英寸 或2 1/ 2英寸對照噴頭數，目前各方水力檢討不一，邇後噴頭數超過超過11只以上仍採用2英寸 者請檢附水力計算於平面。
- 10月 26 週一 200920:47
消防搶救必要設施之連結送水管
連結送水管是屬於消防搶救上之必要設施，在85年3月13日新修訂之「各類場所消防安全設備設置標準」以前時，連結送水管之名詞尚未出現過，只附設於室內消防栓內，其規定在78年6月29日「各類場所消防安全設備設置標準」
- 10月 26 週一 200920:44
消防搶救必要設施之排煙設備
室內排煙設備原本是規定在「建築技術規則」是由工務局負責的業務（消防主管機關從沒有插手管理過），因為民國七十九年至八十六年期間，常常發生大型的火災，每年因火災死亡人數都在三十人以上，而且火災的濃煙常會造成消防人員搶救之困難，所以民國八十三年十一月份警政署消防組（那時還沒有成立消防署）發了一份公文，由消防機關負責將排煙設備列入消防安全設備之審查，於是消防機關才正式將室內排煙設備列入消防安全檢查之重點，那時候對於室內排煙之要求自然沒有現在這麼嚴格，以前甲類場所之室內排煙無法設置時，可以使用防煙區劃及防煙垂壁之規劃即可免設置機械排煙了，但自從八十五年新修訂「各類場所消防安全設備設置標準」才有明確的要求室內排煙標準(在七十八年原訂的「各類場所消防安全設備設置標準」當中，只限於緊急昇降機間及特別安全梯間之排煙設備)。
排煙設備之種類可分為垂直排煙（梯間排煙）、平面排煙（室內排煙）及層間排煙（利用天花板、樓板、隔間或防煙垂壁阻隔煙之流動）；然而排煙之方式可分為下列幾種：
一、自然排煙方式：自然排煙的方式可以使用開口方式排煙及窗戶開口兩種方式之排煙；開口方式排煙一般設置在天花板下方 八十公分 範圍內達到有效開口之排煙，大部分以鐵皮屋之室內排煙最常見到；而使用窗戶方式之排煙以梯間之排煙最為常見。
排煙設備之種類可分為垂直排煙（梯間排煙）、平面排煙（室內排煙）及層間排煙（利用天花板、樓板、隔間或防煙垂壁阻隔煙之流動）；然而排煙之方式可分為下列幾種：
一、自然排煙方式：自然排煙的方式可以使用開口方式排煙及窗戶開口兩種方式之排煙；開口方式排煙一般設置在天花板下方 八十公分 範圍內達到有效開口之排煙，大部分以鐵皮屋之室內排煙最常見到；而使用窗戶方式之排煙以梯間之排煙最為常見。
- 10月 26 週一 200920:39
消防設備自行檢查要領
滅火設備
滅火器
是否放置於規定之場所
o是o否
是否各樓層皆放置
o是o否
是否在步行距離20M以內
o是o否
懸掛高度是否離地板面1.5M以下
o是o否
周圍有無放置障礙物影響其使用
o有o無
有無變形或損傷
o有o無
標識之位置是否正確
o是o否
蓄壓式之滅火器，其壓力有無下降
o是o否
室內(外)消防栓
周圍有無放置障礙物，影響其使用
o有o無
幫浦周圍有無整理乾淨
o有o無
控制盤之電源有無被切斷
o有o無
水帶、瞄子有無破損或被撤除
o有o無
消防栓箱之門，開啟有無困難，操作有無障礙
o有o無
自動撒水設備
控制盤之電源有無被切斷
o有o無
幫浦周圍有無整理乾淨
o有o無
控制閥是否被關閉
o是o否
撒水頭有無變形或損傷
o有o無
送水口有無變形，操作有無障礙
o有o無
探測及撒水上有障礙
o有o無
其他消防設備(水霧、泡沫、二氧化碳、乾粉滅火設備)
防護區劃之防火壁有無變形、損傷及開閉之障礙
o有o無
表示標識有無脫落或污損
o有o無
儲存容器是否放置於適當之場所
o是o否
- 10月 26 週一 200920:36
消防法第三章 消防設備
第一節 消防栓設備
第四十二條
（通則）本規則建築設計施工編第一一四條第一款規定之消防栓，其裝置方法及必需之配件，應依本節規定。
第四十三條
（材料）消防栓之消防立管管系，應採用符合中國國家標準之鍍鋅白鐵管或黑鐵管。
第四十四條
（試壓）消防栓之消防立管管系竣工時，應作加壓試驗，試驗壓力不得小於每平方公分十四公斤，如通水後可能承受之最大水壓超過每平方公分十公斤時，則試驗壓力應為可能承受之最大水壓加每平方公分三‧五公斤。
試驗壓力應以繼續維持兩小時而無漏水現象為合格。
第四十五條
（立管）消防栓之消防立管之裝置，應依左列規定：
一、管徑不得小於六十三公厘，並應自建築物最低層直通頂層。
二、在每一樓層每二十五公尺半徑範圍內應裝置一支。
三、立管應裝置於不受外來損傷及火災不易殃及之位置。
四、同一建築物內裝置立管在二支以上時，所有立管管頂及管底均應以橫管相互連通，每支管裝接處應設水閥，以便破損時能及時關閉。
第四十六條
（消防栓）每一樓層之每一消防立管，應接裝符合左列規定之消防栓一個：
一、距離樓地板面之高度，不得大於一‧五公尺，並不得小於三十公分。
二、應為銅質角形閥。
三、應裝在走廊或防火構造之樓梯間附近便於取用之位置。供集會或娛樂場所，應裝在左列位置：
(一)舞台兩側。
(二)觀眾席後兩側。
(三)包箱後側。
四、消防栓之放水量，須經常保持每分鐘不得小於一三○公升。瞄子放水水壓不得小於每平方公分一‧七公斤，（五支瞄子同時出水）消防栓出口之靜水壓超過每平方公分七公斤時，應加裝減壓閥，但直徑六十三公厘之消防栓免裝。
第四十七條
（消防栓箱）消防栓應裝置於符合左列規定之消防栓箱內：
一、箱身應依不燃材料構造，並予固定不移動。
二、箱面標有明顯而不易脫落之「消防栓」字樣。
三、箱內應配有左列兩種裝備之任一種。
(一)第一種裝備
1. 口徑三十八公厘或五十公厘消防水栓一個。
2. 口徑三十八公厘或五十公厘消防水帶二條，每條長十公尺並附快式接頭。
3. 軟管架。
4. 口徑十三公厘直線水霧兩用瞄子一個。
5. 五層以上建築物第五層以上樓層、每層每一立管、應裝口徑六十三公厘供消防專用快接頭出水口一處。
(二)第二種裝備
1. 口徑二十五公厘自動消防栓連同管盤，長三十公尺之皮管及直線水霧兩用瞄子一套。
2. 口徑六十三公厘消防栓一個，並附長十公尺水帶二條及瞄子一具，其水壓應符合前條規定。
第四十八條
（水源）裝置消防立管之建築物，應自備一種以上可靠之水源。水源容量不得小於裝置消防栓最多之樓層內全部消防栓繼續放水二十分鐘之水量，但該樓層內全部消防栓數量超過五個時，以五個計算之。
前項水源，應依左列規定：
一、重力水箱：專供消防用者，容量不得小於前項規定，與普通給水合併使用者，容量應為普通給水量與不小於前項規定之消防用水量之和。普通給水管管系與消防立管管系，必須分開，不得相互連通，消防立管管系與水箱連接後，應裝設逆水閥。重力水箱之水泵，應連接緊急電源。
二、地下水池及消防水泵：地下水池之容量不得小於重力水箱規定之容量。水泵應裝有自動或手動之啟動裝置，手動啟動裝置在每一消防栓箱內。水泵並應與緊急電源相連接。
三、壓力水箱及加壓水泵：水箱內空氣容積不得小於水箱容積之三分之一，壓力不得小於使建築物最高處之消防栓維持規定放水水壓所需壓力。水箱內貯水量及加壓水泵輸水量之配合水量，不得小於前項規定之水源容量。水箱內壓力減低時，水泵應能立即啟動。水泵應與緊急電源相連接。
四、在自來水壓力及供水充裕之地區，經當地主管自來水機關之同意，消防水泵或加壓水泵得直接接自來水管。
第四十九條
（送水口）裝置消防立管之建築物，應於地面層室外臨建築線處設置口徑六十三公厘且符合左列規定之送水口。
一、消防立管數在二支以下時，應設置雙口式送水口一個，並附快接頭，三支以以上時，設置二個。
二、送水口應與消防立管系連通，且在連接處裝置逆止閥。
三、送水口距離基地地面之高度不得大於一公尺，並不得小於五十公分。
四、送水口上應標明「消防送水口」字樣。
五、送水口之裝設以埋入型為原則，如需加裝露出型時，應不得妨礙交通及市容。
第 五十 條
（屋頂消防栓）裝置消防立管之建築物，其地面以上樓層數在十層以上者，應在其屋頂上適當位置，設置口徑六十三公厘之消防栓一個，消防栓應與消防立管系連通，其距離屋頂面之高度不得大於一公尺，並不得小於五十公分。
第二節 自動撒水設備
第五十一條
（通則）本規則建築設計施工編第一一四第二款規定之自動撒水設備，其裝置方法及必需之配件，應依本節規定。
第五十二條
（材料）自動撒水設備管系採用之材料，應依本編第四十三條規定。
第五十三條
（試壓）自動撒水設備竣工時，應作加壓試驗，試驗方法：準用本編第四十四條規定，但乾式管系應併行空壓試驗，試驗時，應使空氣壓力達到每平方公分二‧八公斤之標準，在保持二十四小時之試驗時間內，如漏氣量達到○‧二三公斤以上時，應即將漏氣部份加以填塞。
第五十四條
（管系形式）自動撒水設備得依實際情況需要，採用左列任一裝置形式：
一、密閉濕式：平時管內貯滿高壓水，作用時即時撒水。
二、密閉乾式：平時管內貯滿高壓空氣，作用時先排空氣，繼即撒水。
三、開放式：平時管內無水，用火警感應器啟動控制閥，使水流入管系撒水。
第五十五條
（撒水頭配置）自動撒水設備之撒水頭，其配置應依左列規定：
一、撒水頭之配置，在正常情形下應採交錯方式。
二、戲院、舞廳、夜總會、歌廳、集會堂表演場所之舞台及道具室、電影院之放映室及貯存易燃物品之倉庫，每一撒水頭之防護面積不得大於六平方公尺，撒水頭間距，不得大於三公尺。
三、前款以外之建築物，每一撒水頭之防護面積不得大於九平方公尺，間距不得大於三公尺半。但防火建築物或防火構造建築物，其防護面積得增加為十一平方公尺以下，間距四公尺以下。
四、撒水頭與牆壁間距離，不得大於前兩款規定間距之半數。
第五十六條
（撒水頭與結構體）撒水頭裝置位置與結構體之關係，應依左列規定：
一、撒水頭之迴水板，應裝置成水平，但樓梯上得與樓梯斜面平行。
二、撒水頭之迴水板與屋頂板，或天花板之間距，不得小於八公分，且不得大於四十公分。
三、撒水頭裝置於樑下時，迴水板與梁底之間距不得大於十公分，且與屋頂板，或天花板之間距不得大於五十公分。
四、撒水頭四週，應保持六十公分以上之淨空間。
五、撒水頭側面有樑時，應依左表規定裝置之：
撒水頭與樑側面淨距離 | 1 | 31 | 61 | 76 | 91 | 106 | 121 | 136 | 151 | 166 |
迴水板高出樑底面尺寸 | 0 | 2.5 | 5.0 | 7.5 | 10.0 | 15.0 | 17.5 | 22.5 | 27.5 | 35.0 |
六、撒水頭迴水板與其下方隔間牆頂或櫥櫃頂之間距，不得小於四十五公分。
七、撒水裝在空花型天花板內，對熱感應與撒水皆有礙時，應用定格溫度較低之撒水頭。
第五十七條
（免裝撒水頭之房間）左列房間，得免裝撒水頭：
一、洗手間、浴室、廁所。
二、室內太平梯間。
三、防火構造之電梯機械室。
四、防火構造之通信設備室及電腦室，具有其他有效滅火設備者。
五、貯存鋁粉、碳酸鈣、磷酸鈣、鈉、鉀、生石灰、鎂粉、過氧化鈉等遇水將發生危險之化學品倉庫或房間。
第五十八條
（給水配管）撒水頭裝置數量與其管徑之配比，應依左表規定：
撒水頭數量(個) | 2 | 3 | 5 | 10 | 30 | 60 | 100 | 100以上 |
管徑(公厘) | 25 | 32 | 40 | 50 | 65 | 80 | 90 | 100 |
每一直接接裝撒水頭之支管上，撒水頭不得超過八個。
第五十九條
（撒水頭放水量）撒水頭放水量應依左列規定：
一、密閉濕式或乾式：每分鐘不得小於八十公升。
二、開放式：每分鐘不得小於一六○公升。
第 六十 條
（自動警報逆止閥）自動撒水設備應裝設自動警報逆止閥，每一樓層之樓地板面積三千平方公尺以內者，每一樓層應裝置一套；超過三千平方公尺時，每一樓層應裝設兩套。無隔間之樓層內，前項三千平方公尺，得增為一萬二千平方公尺。
第六十一條
（查驗管）每一裝有自動警報逆止閥之自動撒水系統，應與左列規定，配置查驗管：
一、管徑不得小於二十五公厘。
二、出口端配裝平滑而防銹之噴水口，其放水量應與本編第五十九條規定相符。
三、查驗管應接裝在建築物最高層或最遠支管之末端。
四、查驗管控制閥距離地板面之高度，不得大於二‧一公尺。
第六十二條
（水源）裝置自動撒水設備之建築物，應自備一種以上可靠之水源。水源容量，應依左列規定：
一、十層以下建築物：不得小於十個撒水頭繼續放水二十分鐘之水量。
二、十一層以上之建築物及百貨商場、戲院之樓層：不得小於三十個撒水頭繼續放水二十分鐘之水量。
前項水源，應為能自動供水之重力水箱，地下水池及消防水泵、或壓力水箱及加壓水泵。水泵均應連接緊急電源。
第六十三條
（送水口）裝置自動撒水設備之建築物，應依本編第四十九條第一、二、三款設置送水口，並在送水口上標明「自動撒水送水口」字樣。
第三節 火警自動警報器設備
第六十四條
（通則）本規則建築設計施工編第一一五條規定之火警自動警報器，其裝置方法及必需之配件，應依本節規定。
第六十五條
（火警分區）裝設火警自動警報器之建築物，應依左列規定，劃定火警分區：
一、每一火警分區不得超過一樓層，且不得超過樓地板面積六○○平方公尺，但上下兩層樓地板面積之和不超過五○○平方公尺者，得二層共同一分區。
二、每一分區之任一邊長，不得超過五十公尺。
三、如由主要出入口，或直通樓梯出入口能直接觀察該樓層任一角落時，第一款規定之六○○平方公尺得增為一、○○○平方公尺。
第六十六條
（設備內容）火警自動警報設備應包括左列設備：
一、自動火警探測設備。
二、手動報警機。
三、報警標示燈。
四、火警警鈴。
五、火警受信機總機。
六、緊急電源。
裝置於散發易燃性塵埃處所之火警自動警報設備，應具有防爆性能。裝置於散發易燃性飛絮或非導電性及非可燃性塵埃處所者，應具有防塵性能。
第六十七條
（自動火警探測設備）自動火警探測設備，應為符合左列規定型式之任一型：
一、定溫型：裝置點溫度到達探測器定格溫度時，即行動作。該探測器之性能，應能在室溫攝氏二十度昇至攝氏八十五度時，於七分鐘內動作。
二、差動型：當裝置點溫度以平均每分鐘攝氏十度上昇時，應能在四分半鐘以內即行動作，但通過探測器之氣流較裝置處所室溫度高出攝氏二十度時，該探測器亦應能在三十秒內動作。
三、偵煙型：裝置點煙之濃度到達百分之八遮光程度時，探測器應能在二十秒內動作。
案場實務 (4)