機電設備點交實務 @ 宜誠鼎峰社區

一. 前言：隨著消費者意識抬頭以及整體景氣影響，公共設施的點交實務也成為機電委員最繁重的任務之一。

二. 點交前置作業：

1. 先與建設公司確認點交的雙方共識。

a. 保固期的起點及終點時間的認定：可參考房屋買賣契約中雙方的規範，如果當初沒有規範，應與建設公司先行確認;一般來說，起點有以取得使用執照（可能交屋前半年就取得了）、委員會成立、點交日起算、點交通過日等等方式，這需要雙方先做書面確認。

b. 事先先取得即將點交之設備清冊、相關圖面、出廠證明、使用手冊、相關廠商聯絡電話、建使照影本。

2. 確認點交時間及參加人員：因為設備繁多，建議分組，如消防、水電、發電機、升降設備等。

3. 確認點交標準：建議標準為--

a. 圖面設備清冊與現場查核

b. 現場設備發揮正常功能。

4. 預點：如果時間允許，委員會可自行預點，待正式點交時，針對有缺失部分進行點交；如此有助於節省雙方時間。

5. 如何申請大樓公共使用執照以及相關圖面？

a. 到地政事務所，申請自己的建物登記簿以及公共的建物登記簿。

b. 參考自己的主建物使用執照號碼到建管課申請使用執照以及圖面。

2. 功能點交測試：

◎如大樓有BA自動化電腦系統，儘可能保留原始程式碼，以利日後維修。

topoftheview

宜誠鼎峰社區

topoftheview 發表在痞客邦留言(0) 人氣()

E-mail轉寄

宜誠鼎峰社區