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   年輕學子或社會新鮮人租屋，最怕遇到惡房東、租到爛房子，影響生活品質，目前教育部與崔媽媽基金會合作規劃「租屋注意手冊」，可連結教育部網站下載使用，或善用以下3大管道，租屋更有保障：

　一、簽約時以內政部與消保會版本的契約，或崔媽媽基金會版本的契約為基準：租屋族與房東簽約時，通常房東會有自己的契約版本，或到書店、文具店等購買契約書彼此簽約，崔媽媽基金會執行長呂秉怡建議，為慎防居心不良的房東，在契約條款內容上動手腳，因此租客可爭取使用上述2種版本的契約為基準，較有保障。

　而依據《消費者保護法》規定，必須是企業經營者與消費者之間的契約，消費者才可享審閱期，但一般私人與私人之間的契約，則不適用於消保法的規範，因此租屋契約沒有審閱期。

　租屋族簽約時務必要仔細閱讀，若有不懂之處立即問清楚，或以文字加註說明事項，在契約的增刪處由雙方簽名或蓋章。

　二、善用學校專責租屋單位：目前各大專院校皆設立專責單位，如高雄應用科技大學成立「賃居服務中心」、東吳大學設立「住宿服務組」等，學生在外租屋遇到問題時可善用，高雄應用科技大學更編印一本「租屋手冊」，提供議價技巧、租賃法條、簽約、報稅等撇步。

　三、委由房仲人員租屋：若平日事務繁忙，也可委由房仲人員代為找房子，透過房仲篩選需要的物件，可省下來回看屋的奔波時間，但由於房屋仲介在《民法》上屬於「居間」性質，因此成交仍要支付半個月的租金做為服務費。

　而在支付定金之前，租屋族可透過房仲向房東提出條件，如牆面重新粉刷、設備更新等需求，若在給付定金後，才表示屋內設備需要更換，則已失去最佳的協商時機。

• 2010.06.03 工商時報 / 記者馬婉珍／台北報導