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台灣的房地產市場，竟在一時之間出現兩個悖反的走向。財政部周三公布7月稅收統計，土地增值稅明顯萎縮，累計前七月稅收則仍較去年同期大增57.3%；房產交易最活絡的台北市，7月土增稅收也較6月減少1.1億元，一般認為與中央銀行6月實施的打炒房措施有關。就在同一天，位於台北車站周邊的慶豐銀行總行大樓公開標售，卻飆出每地坪833.77萬元的高價，創台灣土地公開標售史上最高紀錄。

由前者觀察，台灣房市受打房政策的影響慘重，上半年的好景似成過眼雲煙；但自後者推估，台北市精華地區的房市依然欣欣向榮，不斷攀向高峰。如此截然相反的走勢，一個可能的解讀就是，台灣的房地產市場不是同一個市場，即使首善之區的台北，也應做如是觀；因而當台北市7月整體土增稅收大減、土地交易筆數也較6月減逾1,700筆的情況下，仍能創下最高交易價格。

此現象與近年所得分配兩極化、城鄉發展兩極化應高度相關。由於全球化使無數廉價勞動湧入國際市場，資本與勞動、高技術人員與低技術人員間的報酬快速向兩極集中，造成M型社會發展模式。金字塔頂端那群幸運兒手握巨額的財富，而且易增難減；金字塔愈來愈寬廣的底部，則擠滿了薪資向下看齊、儲蓄消耗殆盡、勉強求一枝棲的中低所得家庭；愈來愈多也愈來愈富的高所得者，競相爭購好地段的豪宅以彰顯身價，但這樣的地段奇貨可居、愈蓋愈少，以無限資金追求愈來愈稀有的標的，價格自不斷攀高。而且，這群幸運兒資金太過雄厚，根本無須向金融機構申辦房貸，因而任何打房措施都是風馬牛不相及。由此觀之，未來可建豪宅的稀有地段只會飆出更高的房價，難有回頭之日。

反之，對愈來愈多的金字塔底部家庭，不但不敢奢想入住豪宅，連小小的棲身之處都因房價連動拉高而壓力沉重。同時，在儲蓄本不寬裕甚至告罄下，不靠銀行房貸根本無力購屋，因此只要政府有任何緊縮金融的措施，他們都會受到直接而巨大的衝擊，土地交易筆數的萎縮恐怕就是他們的貢獻。

另一個可能的解釋是，目前台灣經濟情況並不理想，下半年還有逆轉的疑慮；房市的榮景已甚脆弱，稍加壓制即出現明顯反應。但將眼光放長一點，在兩岸經濟協議（ECFA）簽署後，兩岸的溝通互動必然日趨緊密，台灣在大中華經濟圈中的角色也將更凸顯；而放眼大中華經濟圈一線城市，如上海、北京、香港、新加坡，其土地價格均遠在台北之上。因此，隨著台灣角色的加重，台北與其他一線城市的地價差距就顯得不合理，必定會逐漸消弭。目前在台北精華地區地價的快速上升，應是此一趨勢的具體呈現，則日後更多地段見到更高地價，當屬意料中事。

這兩種解釋有一個交集，即台北市精華地段因粥少僧多，而與其他一線城市落差過大，未來房地價格必會一枝獨秀，與台灣其他地區的差距愈來愈大。這個無可避免的趨向，對台灣整體的繁榮也非壞事，但看在一般大眾眼裡當然不是滋味。

求其兩全之道，確有一解。精華地段房地價格飛漲關鍵，既在土地稀少，愈來愈供不應求，治本之道就是增加供給。台北市相較於大中華地區一線城市，其幅員完全不成比例，若早日將台北市與新北市合而為一個具國際大都會規模的新台北市，再加以完整規劃、更用心開發，精華地段必大增，地價就會相對平穩。此外，台灣還有好幾個具備一線城市潛力的地區，若同樣銳意經營，發展無可限量。如此借力使力，台灣與更多台灣人民可同享其利。

【2010.08.13 經濟日報╱社論】