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      我家是超過30年北市高齡老屋，是否就可向市政府申請都市更新呢？房仲業者指出，北市屋齡超過26年以上房子約占5成，但不是屋齡夠老，就有機會發都更財的，大眾宜注意。

    　太平洋房屋行銷部經理鄭國英說，房子要能進行都更須符合已劃定為「都市更新地區」或「都市更新單元」。所謂「都市更新地區」是指由北市政府為配合重大政策、因應重大災害或因環境老舊等，主動劃定應更新範圍。截至98年底止，北市政府依都更條例劃定都更地區562處（市府劃定230處，申請自劃332處），事業概要核准365案，已核定實施90案。

    　至於那些老舊公寓、大樓可以都更？北市都更處規定，下列14項指標，只要符合其中3項，即可提出都更申請：

    　1、更新單元非防火構造建物棟數比例達二分之一以上者。

    　2、現有巷道彎曲狹小，寬度小於6公尺者，長度佔現有巷道總長度比例達二分之一以上。

    　3、土磚造、木造、磚造及石造建物、20年以上加強磚造及鋼鐵造或30年以上鋼筋混凝土及預鑄混凝土造，40年以上鋼骨混凝土建築，以上各種構造建物面積比例達二分之一以上。

    　4、建物基礎下陷、主要樑柱、牆壁及樓板等腐朽破損或變形棟數比例達二分之一以上，有危險或有安全之虞者。

    　5、建物地面層土地使用現況不符現行都市計畫分區使用樓地板面積比例達二分之一以上。

    　6、周邊距離捷運系統車站200公尺內。

    　7、建物沒設置化糞池或沖洗式廁所排水、生活雜排水均未經處理而直接排放棟數比例達二分之一以上。

    　8、4層以上合法建物棟數達更新單元三分之一以上，半數以上沒設電梯及法定停車位數低於戶數者。

    　9、建物耐震設計標準不符內政部78年5月5日修正規定，棟數比例達二分之一以上者。

    　10、穿越更新單元內且未供公共通行計畫道路面積比例達二分之一以上。

    　11、現有建蔽率大於法定建蔽率且容積率低於法定容積率一半。

    　12、平均每戶居住樓地板面積低於北市每戶居住樓地板面積平均水準二分之一以下者。

    　13、附近有內政部、市政府指定歷史建物及街區、都市計畫劃定保存區。

    　14、更新單元達907.5坪以上或完整街廓，且逾十分之三土地及合法建物所有權人同意。

    　台灣房屋不動產研究中心經理古景良說，都更好處多，可享容積獎勵、賦稅減免優惠和融資等優惠。北市須符合以上相關等規定，檢送環評標準表送都更處審核後，再擬具都更計畫書送都市計畫委員會審議，作業需4~6個月。

• 2010.04.25 工商時報 / 記者曾萃芝／台北報導